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問題 【合同協議】  【歸檔】16年06月14日

想更名購房合同費用誰知道是多少的?是不是需要很多稅費的?

網友回答
 最佳答案 新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢後,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然後下發房產證。 房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然後你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。 銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個社區的大房產證就行。 當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什麼時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。 期房,最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等.. 還有一個麻煩——現在房價上漲比較快,誰也說不清楚等房產證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現在的約定價格賣給你怎麼辦你現在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產證下來以後你們談崩了,那定金和你已經還的月供怎麼辦 簽協議是個辦法,但並不解決根本問題。找仲介公司,誰知道房產證下來時這個仲介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不 如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買,那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書裡要有確定交易已經達成,房款已經全部付清,此房的所有權利已經全部轉移到你的身上,房產證下來以後,原房主全權委託你辦理所有過戶手續(也就是不用原房主出面,你一個人拿著相關材料就能過戶)等條款。這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以後過戶的事他也不用操心,對你們雙方都好。
2016年06月14日 00:00

您好, 房屋合同更名需要去開發商那裡做合同更名,沒有準確規定所收取的費用。其實,有時候就是開發商相關負責人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟仲介公司、開發商協商,國家目前並未有相關收費標準, 希望我的回答對您有用!望採納!

2016年06月14日 00:00

一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。(二)、如果購房者已經網簽,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續

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