請問已備案的購房合同更名可以嗎？需要什麼步驟的？

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產銷售方式，與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致

(一)辦理合同備案註銷需提交的證明材料 由品質管制部門出具的品質鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 另換購的新購房合同文本; 商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 開發建設單位收取購房人違約金的證明; 護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等; 本人身份證(含戶口名簿)、註銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 房屋交付公告或公佈的相關證明; 有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 辦理合同備案更名需提交的證明材料 本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書，詳細說明合同備案註銷或更名的理由; 購房者向開發企業提交☆禁☆合同備案註銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意; 購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或戶口名簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案註銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案註銷、更名手續; 商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，並將有關證明材料存檔備案。 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協定，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜

不可以的，公積金只能用於購買住宅貸款，你可以在購買新房後憑合同、購房發票提取公積金。

你好，衛生間沉箱作用是什麼： 沉箱式衛生間即下沉式衛生間。指在主體建造時將衛生間結構層局部或整體下沉離相應樓面一定高度（一般35CM至40CM），以使衛生間的水準排水管道埋入其中，然後用輕質材料回填，結構構面只須設一個洞口作排水立管通過使用。 為了靈活佈置衛生間設施，滿足人性化的居住需要，住宅多採用沉箱式衛生間，可以根據自己的實際需要改動排水管道。 但是沉箱式衛生間也有一些缺點：首先防水處理要求更高，施工難度與造價也會更高；其次，萬一有水管破裂、接頭不牢漏水、排水管堵塞地面人工疏通不了三方面問題出現，就得撬開地板才能解決。所以為了避免這類問題，建議安裝衛生間沉箱2次排水的衛生間沉箱防水器是理想的選擇。

二手房買賣中你要注意的地方： 1、此房是否有抵押、查封。（抵押還好操作，還掉就行；查封問題就嚴重了） 2、產權人有幾個，是否都同意出售。 3、付款方式怎樣也就是什麼時候付錢。 4、房東什麼時候交房給你。 問題大概就這些，但具體實施起來不簡單，建議你找一個專業的經紀人幫你操作。不然省了一點仲介費，把辛苦積攢的錢打了水漂就不划算了。通過仲介，如果房子有問題，你可以找個說法的。如果你自己操作被騙了，連人都找不到了。