農村土地使用證可以過戶嗎？一起琢磨琢磨啊

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設規劃許可證，辦理了房產證，這樣你的房子才合法，不過是小產權房。重點是土地使用證的屬性，看國有還是集體。小產權房房產證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題，判斷是小產權房，價格是便宜，如是當地村民，那你可以買。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護。拆遷時，假如你不是本村村民，補償很低。

據我瞭解今年開始可以啦，具體時間要看當地銀行政策，有些地方估計還不行，集體土地使用證，個人用來貸款是行不通的也沒那許可權，銀行是不承認的。如果是以集體名義貸款，那肯定沒問題。當然如果讓有關集體單位開具一份證明，同意你用此土地證抵押貸款，銀行可能會考慮的，銀行會視你的行為為集體意願，給你貸款的，允許你用集體土地使用證作抵押。

原則上來說，按揭中的房子已經是抵押給銀行的，已經抵押的房子不能再用來抵押申請貸款，而且房子的房產證也沒有拿到。不過有的銀行會對本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來申請裝修貸款。根據當前的情況知道，銀行有相似這樣的裝修貸款產品，即在他們銀行辦理按揭貸款後，能用按揭的房子再在他們銀行申請裝修貸款。不過需要注意，裝修貸款額度還與按揭房屋的價值及剩餘按揭房貸有關。除此情況之外，若是按揭中的房子不能用來抵押辦理裝修貸款的話，也能經過辦理無抵押貸款的方式獲取裝修錢。目前小額貸款公司的無抵押貸款條件比較寬鬆，只有個人信用良好，能提供3-6個月的銀行流水，具備每期按時償還貸款本息的能力就能辦理。按揭貸款的房子可以申請裝修貸款嗎在借款人有足夠的還款能力的情況下，條例申請裝修貸款的其他條件時，也是可以實現的，不過，借款人的還款壓力也就相對增加很多，因此，提前做好還款計畫還是非常有必要的。

如果是商品房土地使用證過戶，屬於出讓性質的土地。那麼，過戶土地證，只有幾百元工本手續費，十五個工作日搞定。 如果是集體性質土地或是劃撥性質土地，你需要繳納2%--4%土地價格的土地出讓金！才可以辦理你的土地證，。