貸款買了一套房，聽人說到等額付款，請問這是怎麼一回事？

答案：二套房首付最低40%以上。二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時無論申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，依照新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

算二套貸款的，只要是用於購房的貸款，你將貸款還完，也算是有過貸款記錄的，你的個人貸款資料和信用記錄都會保留，你將公積金貸款的這套房售出，在銀行的貸款資料了就留有你的貸款資訊了，再買商品房就是第二套購房貸款了，不過看你所在的城市銀行怎麼認定了，你可以諮詢售樓部的置業顧問，他們和合作銀行會給你準確的答覆。

要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔保人。沒有擔保人銀行是根本不批的。銀行審核通過快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會批的。還有就是你們結婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的？這個你得想好，要是這個房子你想共有，那就得登記然後辦理，這樣以後你們一起還貸款，就算將來有個什麼萬一，房子你們平分也算公平。如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以後就沒有你的，貸款只要他的名字，因為是婚前財產，以後房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實首付沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。

首先您要問問您的鄰居，看看您的鄰居他們是不是也出現和您一樣的狀況，如果是的話，您就需要找物業了，以及找自來水廠了，看看是什麼原因了。 其次，如果不是，那麼就可能是您的水管有問題了，水管的材料不好，品質有問題，您就需要重新換根管子了。

使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。 個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。 申請個人房屋抵押貸款貸要件： 1、房產證。 2、權利人及配偶的身份證。 3、權利人及配偶的戶口本。 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、收入證明。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。 8、為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。