使用權房子貸款誰比較瞭解是怎麼一回事？

實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發佈，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

你好，公積金對於購房來說是一項很大的福利，簡單來說，你購房時用公積金貸款，利息就要比一般的商業貸款低很多，還款總額也要比普通商業貸款低一些。還有就是你如果用公積金貸款買了房子，每年還可以提取一次公積金，非常划算的！我不知道你所說的提取是什麼意思？如果是購房提取，這種沒有什麼不好，本來就是購房福利，你不用，以後就只能等到退休或者其他情況下提取了。

等額本息還款，每月還款額是固定的，其中包含了每月應償還的利息及本金。等額本金還款，每月償還本金是固定的，另外再加上應償還的利息。至於說划算，在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，這個是等額本金的優點。但等額本金在開始幾年的月供金額要比等額本息高，所以在剛開始還款的時候資金壓力大些，這個是等額本金的缺點。如果提前還款，在3年之內如果你就把錢還清了，兩種方式最終的利息總額沒什麼差距。如果需要多幾年才能還清，那麼等額本金方式比較划算。

你好，很高興給你解答， 嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。