請問有人瞭解新房貸款方面的嗎？新房如何按揭貸款

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！ 1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。 2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。 3、不要輕易接受房屋 有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同，法院將不接受。 4、及時書面催告開發商交付房屋 法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。 新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這裡暫時能想到的就是這麼多了。你家裡是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。

目前大部分地區還沒有實現商業貸款轉公積金貸款，對於為何不能夠實現互轉的原因，小編認為：將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為此時借款人與商業銀行的債權債務關係轉變為借款人與公積金中心的債權債務關係因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體物件利率審核擔保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對於已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。另外，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，由於受到公積金貸款額度上限的影響，商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。 一商業貸款轉公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。 ２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 ４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 ５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 ６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。 ７.商業貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。 ９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。 二.貸款額度 申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。 三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。 貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。 具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為准）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×０.６×１２個月×貸款年限。 四.所欠商業貸款清償的處理方式 在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。 五.商業貸款轉公積金貸款的辦理流程 按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下： 1.自籌資金 2.墊資公司或擔保公司 六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及影本。 2.戶口名簿原件及影本。 3.婚姻證明原件及影本(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件，有效期１個月)。 4.《房屋所有權證》原件及影本，契稅證原件及影本。 5.原商業借款合同原件及影本。 6.還清商業貸款證明原件及影本（原件加蓋銀行業務專用章）。 商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。 8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影本。 9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及影本，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影本。 七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

智慧財產權服務公司，是提供智慧財產權代理、對企業智慧財產權管理提供服務的，主要是指代理公司，比如專利代理公司、商標註冊代理公司，可以説明企業撰寫專利申請檔和注冊商標申請檔。還有一些是提供顧問服務的，比如，對某一行業的專利市場進行分析，對專利趨勢進行預估，形成一些專利調研檔供企業參考。此外，還有一些智慧財產權服務公司的主要業務就是打假，受企業的委託，在市場上調查發現假冒商標、假冒專利的產品，訴至行政或司法途徑，從而維護企業的智慧財產權。

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

房產抵押是購房人在申請貸款後，須將房產證明交與貸款銀行，並由銀行對該房產辦理抵押登記手續。 如何處理房貸合同糾紛，辦理房產抵押登記，需要貸款銀行與開發商協作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發商與貸款銀行往往對辦理房產抵押登記缺乏合作，貸款協定中既沒有明確辦理房產抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發商發生糾紛。 專家認為，房產抵押約定處於比較隨意狀態，沒有對期限做出明確規定。根源在於，貸款銀行用抵押房產進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規避風險。房產證什麼時候能辦下來，雖然開發商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批後幾天內銀行和開發商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。