購二手房應交哪些稅

題主好，我知道的有買新房要交的有：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業稅，繳納個人所得稅。假如貸款的話，還會有評估費，走仲介的話，以及仲介費。

購買二手房需要交哪些稅，賣二手房需要交哪些 稅？二手房交易賣方要交什麼稅二手房個人所得稅如何交納二手房買賣需要交稅嗎 交什麼稅 導讀：面對越來越高的房價，普通消費者只能“望樓興歎”，二手房成為了越來越多人的選擇，二手房市場也越來越火爆，但是二手房買賣手續繁瑣複雜，購買二手房需要繳納哪些稅費，賣二手房又需要繳納哪些稅費，是我們普通人想想都會頭疼的問題，那麼，來看看本文的內容吧！相信讀完本文您就會心中有數。 一、買二手房需要交哪些稅 對於買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。 1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%； 2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%； 3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%； 4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3% 二、賣二手房需要交哪些稅對於賣方而言，會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。 1、普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅； 2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%； 3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；4、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%； 5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%； 6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。

順德二手房交易稅是按照國家規定的一般稅費來的，基本包括契稅、印花稅、個人所得稅等，如果未滿5年，還有二手房交易營業稅，大致如此。一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區具體規定 5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、 仲介費:房款的1%二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 仲介費:房款的2%4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 個人所得稅可以細分為:1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅可以細分為:1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

二手房所交稅費繁多，自己操作的話最好是記下了一點一點的去核實，不能太馬虎，下面給你匯總一下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房徵收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

辦理房產證之前繳納契稅。各地的繳納比例不同，不過還是要根據契稅政策規定實行的，不會說收多你的稅錢的。還有就是要另外與物業公司簽訂物業協定的，交物業管理費。