阿城二手房仲介哪家好

一般二手房仲介都有固定的辦理條件和辦理資質。辦理資質： 一、 辦理程式 房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證 二、 提交證件 一、 房地產仲介服務企業資質申報（年檢）表 二、 營業執照或企業名稱核准通知書 三、 機構章程和企業管理規章制度 四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上） 五、 驗資報告（三級資質條件：註冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資） 六、 執（從）業人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）： 1、身份證明 2、資格證書 3、人事代理合同（屬地管理，同企業註冊所在地人才交流中心簽訂） 4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業註冊所在地勞動局鑒證） 以上材料一式三份，原件一份（資質核准後，企業留存）；影本兩份 三、 辦理時限 15個工作日

其實說難不難，說簡單也不簡單，這個職業需要你持之以恆，哥們就做過一段。現在把經驗告訴你。首先，熟悉下你要服務地區的各個大大小小的社區，就是你想把哪的房子賣出去就熟悉哪的。然後就是收集售房資訊，注意不要是仲介的啊，你可以用百度搜下電話號碼，如果有很多結果就是仲介。搜集資訊以後就在各個網站像搜房、找房之類的網站上狂發資訊，呵呵 這時候就等人給你打電話就行了。剛開始會有很多仲介，過兩天就會有客戶了。做這個得有服務意識，你可能會見到各種各樣的人，遇到各種各樣的問題，做好心理準備。

對於仲介，他們口才都很好，砍價不一定能成功，每個行業都有行規，你看中的房子跳過仲介去找房東談，首先不談不到你的心理價，其次仲介會找你麻煩，因為你要理解仲介是靠資訊吃飯的！（請尊重我們這行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因為價格差距太大，你覺不覺的會浪費時間？你要適當的換位思考！如果你是房東的話會怎麼考慮，不管什麼樣的房子都有底線！首付的比例當然是仲介去跟房東侃價的一個有利條件，尤其是首付以及你的首付款到位時間，還有您貸款時的個人資信（包含個人工作資質和銀行信譽），越好對我們仲介方去談價格越有利。

事實上很多仲介的收費是非常黑心的，當然了國家是規定是在三個點的，實際上我覺得不需要這麼多的呢，只需要一點五個點就行的了，那麼仲介就會幫你解決得了 繳納費用： 第一：營業稅：5.5% （業主方） 注釋：營業稅即：城市建設費用（5%）和教育附加費（0.5%） 普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，差額徵收。非普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，全額徵收。 第二：契稅：（客戶方） 普通住宅：1.5% 非普通住宅：3% 面積小於90㎡的普通住宅：1% 第三：個人所得稅。 1% （業主方）繳納方法：第一：房價*1%第二：差額*20% 注：這種計算方法比較麻您可以去仲介公司去諮詢。 第四: 土地增值稅。1% （業主方） 第五：印花稅。 0.05% （雙方都繳納） 第六：仲介服務費： 各地繳納的方法不同，有的地方是有客戶出，有的地方買賣雙方各自承擔一半，但仲介服務費國家規定不得超過3%。

這個真的不是很清楚唉，但是我理解的是，看您二手房的位置，和房子還有沒有上升的一個價值，從您買房總金額中按多少個百分比提起的吧