怎麼辦土地使用證?大概流程是怎樣的啊？想瞭解一下呢

題主好，並不是所有的商品房都有土地使用證的，沒有土地使用證，就是地產公司沒有國有土地使用證，那麼他們使用的是農業用地，也就是城中村改造房。期望對您有用。

安置房可以辦房產證。需要房主持有該住房滿五年之後，去繳納2%土地出讓金，以及契稅，印花稅，。維修基金等稅費。就可以辦理原房主姓名的正規商品房房產證，契稅證和土地使用證了。

土地證當然去國土局辦了。你只是土地使用證遺失，這個是最好辦的。帶著你的身份證，到當地政務大廳的國土局視窗去，首先要辦理土地證遺失公告，這個簡單，國土局都有你的檔案的，添個表，然後交點錢，國土局工作人員就幫你在某某報紙上作遺失公告了，公告期滿30天后，國土局的工作人員會幫你把做遺失公告的報紙整理好，不用你操心，你直接去補辦土地使用證就可以了。

如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。

集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產部門是不會給你變更房產證的。(國有土地變更:先更房產證,後土地證。集體土地:先土地證,後房產證)勸你還是都辦好。不然等時間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多