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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

有沒有人懂得農村房產證怎樣過戶?有誰清楚?

網友回答
 最佳答案 農村房產證過戶流程如下: 一、當購買的農村房屋有房產證後,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下: 1、 ??去鄉鎮國土所提出申請; 2、 ??提交相關材料; 3、 ??當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查; 4、 ??實地進行勘丈、調查、公告; 5、 ??報國土局審核,註冊登記; 6、 ??發證 二、農村房產證過戶程式及費用 由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是極低的,只需工本費即可。具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。 農村房產證過戶流程 農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地,原房的房屋所有權證應註銷後才能過戶。
2016年11月13日 00:00

1、不能過戶。2、可購買使用。3、具體向交易所諮詢,免費的。購買的房子產權實際上是屬於村集體所有,只是擁有了它的使用權

2016年11月13日 00:00

那個改完的房產證是否有效合法?如今買房的人不在這住了,因欠我家錢他願將房屋做為還款抵給我家,當時買房那人就寫了一份協議說,願將房轉讓給我家,現在我想把名改成我的可以嗎?需要什麼手續嗎? 中顧網律師解答:1、首先,房產證不是誰想改就改的,必須在你們那裡的房屋管理局進行過戶手續。在過戶的時候需要交納一些稅。 2、當時你的親戚在村委幹部在場的情況下,在鄉里房產處改了名,是不符合法律規定的,是無效的。再一個,房產證個人是不能改的,如果改了,證件就作廢了。同時,這種行為已經違法了。 3、所以現在那個房產在法律上不屬於你的那個親戚。當然你是不能要的,萬一將來有個糾紛的話,你就兩空了。 4、建議你現在也可以按照當時他們改的方法改成你的名字。

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  • 你好!如果是不經過外面這些中價公司的話,那就一定要把合同條款和有違約的條款給一字一句寫清楚哦,而且還必須得是房產證上的名字的當事人在現場的。所填各種申請材料準備好後,在到房產局填 一些表格和一個存量合同,但是須注意的是存量合同上的金額一定要和所簽訂的合同上的金額一樣。然後在房產過戶的申請材料全部交給房產司過後。房產局也會給到一份回執單。然後在回執單所寫的說明去交納稅金,而這個流程一般會在15天左右,房產證所繳納的稅金過後就可以拿到房產證了。希望對你有所幫助。

  • 做什麼事都不能太絕對,沒有房產證對你有沒有影響,有什麼影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農村的,是商品房還是農民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產證當然是個很嚴重的問題,但農村的房子,沒有證是很正常的。當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,買給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權衡利弊後,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以後會出什麼樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議你,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以後會出什麼問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定,對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證,以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了,如果明知道沒有房產正,以後也不可能有房產正,那就是你的過錯了。哈哈 這樣的建議不知道能不能滿足你的要求。

  • 就我瞭解,農村的房子沒有房產證不能貸款。農村的房產證不能貸款,農村的房屋土地使用性質為集體所有,無法進行拍賣,所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。希望我的回答能夠幫助到您

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