請教下各位怎麼查詢房產證啊，大家有知道的嗎

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。目前小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。 希望可以幫到你。

一、辦理房產委託書公證書的，委託人應提交如下證明材料： 1、委託人的身份證件； 2、委託書若干份； 3、受託人身份證影本； 4、委託書所涉及的房產權屬證明原件或影本，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產證影本等能反映房產詳細地址的相關證明材料； 5、監護人代理被監護人申請辦理房產委託書公證書的，需提交享有監護權的證明材料。 ??6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產等處分房產為內容的委託書公證書，若該房產為夫妻共有財產的，夫妻雙方需同時作為委託人，並補充提交結婚證。 ??7、請將草擬好的委託書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改。 8、公證員認為需要提交的其他證明材料。 二、辦理其他類型委託書公證的，應提交如下證明材料： ??1、委託人的身份證原件； 2、受託人身份證影本； 3、與委託事項相關的證明材料； 4、委託書若干份； 5、請將草擬好的委託書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改； 6、公證員認為需要提交的其他證明材料。 三、法人以及其他組織作為委託人辦理委託書公證書，應提交如下證明材料： 1、營業執照； 2、法定代表人資格證明書； 3、法定代表人身份證原件； 4、與委託書相關的證明材料； 5、委託書若干份； 6、請將草擬好的委託書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改； 7、公證員認為需要提交的其他證明材料。

您好，商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年； 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅 但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅； 第四、房屋分攤的共有建築面積 商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年； 第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房。

不可以貸款呢，沒房產證的房子我有2套，一直沒貸款成功

而這些情況就註定了你買這類房的時候,必須承擔產權證風險。不是別人不給你,而是他也辦不下來。所以,什麼時候能拿到,那就只有天知道了。 至於怎麼辦,你就只有先住著了