請教下商住兩用房稅收應該如何計算？大家有知道的嗎

商住房是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。 2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。 3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為 四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上來源於網路，具體請以實際為准。

商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;

商用住宅的物業費幾乎與寫字樓持平；水電費按照商業標準收費，比普通住宅貴很多。 商用住宅以小戶型、總價低為其優勢，但是因為被分割成很小的空間，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。 商住兩用住宅的再交易費用也比普通住宅高。賣出時，住宅目前的交易稅費相當於交易合同價全額的7.65%，而商業地產如果持有超過5年，交易稅費達差額的35%左右，如果在5年內交易就是差額的40%-60%。 商用住宅出租的目標人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客難找到。

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。但是提到房產證，很多購房者會有相當多的困擾。個人房產證如何查詢 房產證查詢，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。 房產證查詢，也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，房產證查詢都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。 那麼，房產證抵押查詢辦法有哪些? 房產證抵押查詢辦法有兩種，分別為： 房產證抵押查詢 1、網上查詢點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢); 、房產局查詢 若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為淨收入的20％。