如何辦理房改房產權過戶？需要具體的費用有哪些？

房改房想要買賣是需要二次房改手續的，這個手續會在房產局的檔案室裡備案，是你已經全部房改完成的證據。新版房產證備註裡的房產來源裡應該會寫著房改購房，這樣的房產證應該有二次房改的手續，只有全部產權的房產才能過戶，至於買全產權應該是按以前的合同價格。在我們這是不需要五年後的。完成房改之後就可以辦理過戶。期望能對你有用

房改房，是不能辦理過戶的。原因；房改房個人沒有擁有住房的全部產權，有一部分是單位所有，而且房改房所屬土地不是集體性質就是劃撥，也是不能轉讓的。

二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。 過戶稅費如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

這要看你買的是什麼房，如果是一手的新房，大概入住後180至360天就可辦完產權證；如果是二手房，先要辦理貸款，貸款下來以後由雙方共管，開始辦理產權過戶，過完戶把貸款給賣方。 當然是抵押在建行了，因為你在建行貸的款嗎。不一定等貸款還清才能拿回產權證，現在一般的銀行是在產權證上加蓋抵押貸款的章，還完貸款去銀行辦理釋押的手續，換一個沒有抵押章的產權證。

辦理房改房贈與前需先繳納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房贈與需要多少費用主要內容如下：1、已按成本價付清房款。一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。2、直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶。3、房改房辦理贈與公證後，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣徵詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。相關知識延伸閱讀：房改房過戶費用如何收取1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了。3、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。