如何辦理房改房產權過戶？如何辦理才好呢？

房改房想要買賣是需要二次房改手續的，這個手續會在房產局的檔案室裡備案，是你已經全部房改完成的證據。新版房產證備註裡的房產來源裡應該會寫著房改購房，這樣的房產證應該有二次房改的手續，只有全部產權的房產才能過戶，至於買全產權應該是按以前的合同價格。在我們這是不需要五年後的。完成房改之後就可以辦理過戶。期望能對你有用

集資房辦理產權證的程式分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，通常提供有這些材料：(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設用地使用權證明;(4)建設工程符合規劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬於經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬於有限產權。實際表現為：1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格並考量折舊和物價水準等因素進行回購。2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，實際交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

房改房，是不能辦理過戶的。原因；房改房個人沒有擁有住房的全部產權，有一部分是單位所有，而且房改房所屬土地不是集體性質就是劃撥，也是不能轉讓的。

辦理房改房贈與前需先繳納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房贈與需要多少費用主要內容如下： 1、已按成本價付清房款。一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 2、直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶。 3、房改房辦理贈與公證後，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣徵詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。 相關知識延伸閱讀：房改房過戶費用如何收取 1、契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。 2、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了。 3、個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

既然是同一家庭的父子之間的交易，就不必通過交易程式，而是採取贈與程式，就是以父親名義把房子贈與兒子就行了。這樣，還可以規避房產交易環節的交易稅，而只要交納契稅就行了。至於你們父子之間在經濟上如何結算，只要關起門來算清就行了，不必告訴外人。 履行贈與手續，先要由父母二人和兒子夫婦的名義（如有單身者應該出具未婚、離婚或喪偶證明）共同簽訂一個贈與協定，再共同到縣級以上公證機關辦理贈與公證。你們拿到公證書以後，只要到財政部門交清契稅，就可以到房產部門辦理房子的過戶手續了。 當然，之後還要到國土管理部門辦理土地使用證過戶手續。不過那個很簡單。