貸款的利息如何計算？怎麼計算在銀行貸款的利息？

在降息後新辦理的貸款，按降息後的利率辦理。對於以前的貸款，基準利率調整後在下一年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。假如基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，假如基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日

三種情況不建議提前還貸假如你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。由於現在7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。假如提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。假如你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，假如投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款現在還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考量提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，假如手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，假如此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。兩種按揭貸款方式明確是否提前還款後，購房者就要考量如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。假如還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考量其他投資管道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的管道。提前還貸三種方式第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。

一般是10年期的,利率是6.49%簡單介紹一下2015年個人貸款的利息到底該如何計算。就目前來看，銀行現行的基準利率為：一年以下（含一年）為5.6%，一年至五年（含五年）利率為6.0%，五年以上為6.15%。但在實際辦理貸款中，銀行和其他貸款機構往往會在此利率基礎上上浮執行。至於上浮多少，則是由個人資質、貸款方式等綜合得出的。在知道貸款利率後，大家通常會用公式：利息=貸款金額×年利率×貸款年限，計算出個人貸款的利息。其實，這個公式計算出的利息並不準確，由於個人貸款還款方式的多樣化，總利息也應根據相應的還款方式來計算，舉個例子好了。對於銀行的抵押貸款的內容就是以上文章所寫的情況。眾多的消費投資者們還需要掌握的那就是貸款計算器的計算內容。假如我們申請5萬元的個人無抵押貸款，月利率為2%（年利率為2%×12=24%），分一年（12個月）還清，按等額本息的還款方式還款。若用個人貸款計算器計算利息，總利息就是6735.76元；但若用以上公式計算，利息就是：50000×2%×12=12000元。可見，如不將還款方式計算其中，利息差異較大，建議大家用貸款計算器計算個人貸款的利息。根據2015年6月28日最新規定，最新的貸款年利率如下：1、一年以下至一年（含1年）貸款利率為：4.85%；2、一至五年（含5年）貸款利率為：5.25%3、五年以上貸款利率為：5.40%！

房貸利率是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整

一、計算建築面積的範圍 1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。 2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。 4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影計算建築面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。 9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆週邊水平面積計算建築面積。 10、與建築物連接的有柱雨篷按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水準投影面積的一半計算建築面積。 11、有柱的車棚、貨棚、月臺等按柱週邊水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、月臺等按其頂蓋水準設影面積的一半計算建築面積。 12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 13、突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 14、封閉陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。 15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。 16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。 18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。 19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。 20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。 二、不計算建築面積的範圍 1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。 4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。 5、建築物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。 7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。 9、崗亭、警亭、書報亭等。 10、里弄房屋後天進內的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺、曬臺、花台、屋頂平臺等。 如何計算使用面積 2002-06-12 15:24:44 ???? 對於大多數買房人來說，建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。 使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積，內牆皮應占牆面高度1/2以上的牆面內皮。 戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含); 2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其淨面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊櫃不單獨計入使用面積; 4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。