我想請問一下啊，提前還房貸划算嗎，怎麼還比較換算呢，有哪幾種還款的方法？

網友回答

最佳答案房貸按揭提前還款划算不划算要看具體情況，一般三種情況下，不建議提前還貸： 1、如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。 2、如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。 3、做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。以下兩類情況建議提前還貸： 1、目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。 2、執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。

2016年02月23日 00:00

首先你是提問說打算提前還款，20年的住房按揭貸款等額本金還款法在您貸款的前4年提前還款都是比較划算的，說簡單點就是越早還款您的利息支持越少，至於您說的還款金額，當然是儘量多還。我真心的想和您說一下住房貸款的情況，如果您是個人首套房貸款我想在2013年3月的話應該是打過折的，如果您是打過折的住房貸款，我就不建議您提前還款，原因很簡單，銀行基準貸款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其實只要是年利率在6%以下的貸款利率都是很低廉的，我建議您可以購買一些銀行的理財產品，原因就是很多理財產品的收益都在6%以上，其次，您每月的還款額是2400多元，我覺得您就算每月還貸款壓力也不會很大，您打算提前還款的。

2016年02月23日 00:00

沒有多少的積蓄的情況下，多數家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款後，由於又籌集到了資金或是發了一筆“意外”之財，又會打破原來的銀行還款計畫，需要提前還款。那麼，貸款購房的家庭，在提前還房貸時如何才能更划算呢？現理財專家給你支三招，以供參考。第一招：想一年後還貸，宜選等本還貸對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。第二招：提前償還房貸，最好選擇初期對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。第三招：提供良好記錄，爭取利率優惠如果購房家庭想提前還房貸，對所剩餘的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。

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大家好，我想知道提前還房貸划算嗎？有專業人士給意見嗎？
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日前，央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款，以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒，處於還款初期的借款人提前還貸最划算，如果等額本金還款法已經超過5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很划算。業內人士指出，不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對於已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，不建議房貸提前還款。另外，如果等額本金還款已經超過5年，由於早期還款中大部分為利息，其後才主要是本金，從資金的利用成本考慮，最好尋求年收益率超過房貸利率的管道，而不是提前還款。
我想請問一下啊等額本息是什麼意思，等額本息利息怎麼算，有經驗的可以說說嗎？
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按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要瞭解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 1、積數計息法按實際天數每日累計帳戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。 2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為： ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月西曆實際天數，計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
我想請問一下啊房屋按揭抵押貸款是什麼意思，有誰知道的可以全面一點解釋一下嗎？
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我們分兩個方面為大家解釋。首先是認房，認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房。其次，是認貸。認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。認房又認貸款，就是指，貸款買房時，無論借款人名下有房或有房貸，都將被界定為二套房。2、認房不認貸是什麼意思，房貸申請人無論是已經申請過房貸(不管名下有無房產)還是名下有了房產(無論是否貸款)，在申請房貸時都會被銀行認定為“二套房”。
有專業人士嗎，請問提前還房貸划算嗎
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1、你的理財收益率能否超過房貸的利率？如果能超過，那麼用於理財比提前還貸划算。如果低於房貸利率則提前還貸划算。2、如果要提前還貸，那麼只要有閒錢，一次還比分次還划算。這個問題和第一個問題的道理是一樣的。3、第三個問題，繼續用你之前的還款方式就可以了。如果月收入高，可採用等額本金方式。
我想請問一下購房按揭貸款辦法哪位知道，大概有多少種，有什麼流程嗎，有經驗的可以說說？
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購房按揭的具體程式如下(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。