二手房買賣怎麼付款？有什麼注意的啊？

買房墊資貸款是在二手房買賣中，買房一方只有首付款，需要向銀行貸款。賣房一方有貸款，還清銀行貸款才能過戶于買方。

法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產權明晰)4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了7.流程:一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件,其他什麼都不用管,只要等著領證就可以了。二手房,先簽合同,然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎麼做的,這裡不細細複述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以後,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。8.一手房一般來說,位置都不怎麼樣。特別是大城市,市中心能建個房子貴上天才是真的,而且還都不行。二手房位置選擇性比較大,哪裡有人氣哪裡就能買到二手房(選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大,您又可以看現房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的優勢)總結起來:1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房,二手房可以看現房:2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦,二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入夥費等等,二手就不用,只要交納相關稅費就可以了5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間,二手的是小業主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數一手房是標準的70年產權

你好應城育才路制帽廠二手房4000元一個平方左右。應城二手房交易1.證件：身份證（已婚雙方，以下同）戶口產權證（房主提供）2.費用：契稅房款*（1.5%--3%）各地稅費不同維修基金：房款*（2%--3%）印花稅：房款*0.1%產權登記費：80元

二手房交易看似簡單,往往隱藏著多重風險,直接錢款交易風險頗大，所以我們要選擇比較安全的付款方式。一般都是由買賣雙方自行成交的,填寫網上簽約申請表,直接在房產交易大廳列印合同,然後按照上面相同的步驟完成交易。資金監管不收取任何費用,監管資金產生的活期利息隨本金一併劃轉。實行存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管，將改變原有的二手房交易的付款方式，從根本上解決了交易雙方資訊不對稱和不信任的狀態，確保交易資金安全。既保證賣方在房子出手後如數收齊房款，也保障了買方在付款後及時領到房產證。在交易過程中，如認為合同條款不公平、公正或存在霸王條款時,可向仲介機構提出修改要求,否則不予簽訂.簽訂合同必須由仲介機構、買賣雙方當事人三方共同簽訂,如一方違約,造成個人利益受損,該合同可作為違約的證據,向工商部門進行投訴。

買二手房首先要注意的就是房子的產權是否清晰、有無糾紛,一般會選擇大一點的正規公司,稅費支付有兩點:一是到手價,所有稅費均有買家支付(與各付價格差別就是多了賣家的稅收);二手各付價,買賣雙方各自付各自的稅收。一般情況買家希望是各付各稅(但是實際情況可能是買到手價的房子要更實惠一點),具體情況要找仲介業務員幫您仔細算算到底哪種更划算一點。