二手房交易有哪些風險？需要注意什麼的呢？

好處一：二手房的配套設施通常較為完善，衣食住行很方便。好處二：二手房交易流程簡單，遭遇產權隱患的風險較小。好處三：可以準確考察周邊自然環境、居住環境等軟體設施。好處四：價格相對便宜，並且可以節省裝修費用。好處五：投資回報率明確，投資收益穩定。儘管購買二手房的好處不少，不過也有一些因素需要非常小心留意，就像說不要購買太老的二手房，認真檢驗二手房的品質等等，綜合考量好二手房的優點和劣勢，進行有效對比，然後再做出實際的置業計畫。

鏡子對著門從風水上來說肯定是不好的，鏡子在家中擺放還是比較講究，有哪些地方是不能掛的呢？一、鏡子對著門——大門：在鏡子風水中提到，每塊鏡子都有自己的鏡神，而大門則代表了門神和財神的所在地。如果將鏡子正對大門擺放，鏡神就會嚇走門神和財神，影響事業發展。二、鏡子對著門——房門：同樣，每間內室的房門也擁有自己的門神，將鏡子對著房門擺放也會嚇走內室房門的門神，使房屋失去守護。三、鏡子對著門——衛生間門：衛生間擺放鏡子是幾乎每個家庭都會選擇的基本裝修，衛生間本身相對面積狹小，更要多加注意不可將鏡子對著門擺放。否則，會影響男性功能，對婦女則會使其易受婦科疾病困擾。

貸款沒有還清的二手房可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程式會複雜一些，通過仲介進行辦理的話，可以大大降低風險係數。 貸款沒有還清的二手房進行交易，必須將貸款還清之後才能進行過戶，而這部分貸款是由賣家提前還款還是由買方墊付，需要雙方協商，如果不能處理好的話，這一系列流程中就很容易產生糾紛。總之，需要先還清的銀行貸款後才能交易。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

這些是認購書上寫的。 1.買受人在簽訂本《購房認購書》(以下簡稱《認購書》)時，出賣人已向買受人告知並解釋本《認購書》相關條款並提請買受人注意，在買受人理解並確認的前提下雙方簽定本《認購書》。 3.買受人未在第2條約定的時限內付清房款(或首付款)的以及未按約定與出賣人簽定所認購房屋的《商品房預售合同》及補充協議，或不履行本《認購書》的條款，本認購書自動解除，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權不經催告將該商品房另行出賣給協力廠商。 4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預售合同》之日起自動轉為房款的一部他，本《認購書》在雙方簽定《商品房預售合同》後終止，原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認購書》體現的買受人，本《認購書》一經簽定，不得增減名、更名、換房、退房。