付全款的一手房可以貸款嗎？全款購房的好處有哪些？

全款購房優劣大對比： 一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。 二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人 而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。 三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不 小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。 二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款， 並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是 “備案難” 對 。于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 全款購房需注意事項： 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 貸款買房 優勢 投入少 通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。 資金活 從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他專案，這樣資金使用更靈活。 風險小 按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。 劣勢 債務重 如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕鬆。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。 流程繁 貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 不易賣 因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。

可以啊，你可找開發商辦理一手房按揭，若開發商說已經辦好房權證的話你可自己找銀行申請辦理二手房按揭，如你交付了全款的話就不能辦理按揭貸款了，只能辦理抵押貸款~