請問購房合同怎麼寫？

預售房合同備案怎麼辦理：商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關係。因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規範，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利;如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。

你好，員工購房合同範本如下：甲方：乙方：根據有關法律、法規之規定，經甲乙方雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜，與乙方達成如下協定：一、甲方將自己開發建設的位於___市__路__社區的__號樓__單元 室的面積為__㎡的房屋出售給乙方。二、甲方在該房屋___元/平方米、總價款為：（大寫）___元，（小寫）___元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠，計（大寫）___元，（小寫）___元。三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠，乙方應繳的首付款（大寫）___元，（小寫）___元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，餘款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼，僅限於乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼，並按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產權。五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協議書不一致的，以本協議為准。六、乙方如違反本協議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金（大寫）___，（小寫）__元。七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。八、本協議經雙方簽字或蓋章後生效。九、協議一式三份，雙方當事人各執一份，甲方房產開發部備案一份。甲方（蓋章） 乙方（簽字）法定代表人（簽字）簽訂時間：

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹首先，看你目前提供的資料來看，貸款估計沒有問題其次，如果貸款審批不了怎麼辦？注意，一定要看清楚購房合同。請不要說人家是霸王條款，如果你是賣房人，賣給我，半年後，我說我貸不了款，你會什麼話也不說就算了一般來說，合同裡面會寫，如果貸款不了，會要求你想其他辦法補齊房款的。所以你需要考慮另外，如果已經簽訂購房合同，偏偏貸款不通過，請第一時間找律師申請合同作廢，有時效的。

開發商一直不給辦房產證怎麼辦：一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內，這在購房合同上面是有規定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商，要求開發商賠償您的損失。

網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協定或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網簽購房合同操作程式應在24小時內完成。實行網簽購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將回饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。