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問題 【房產政策】  【歸檔】16年11月13日

房改房限購嗎?希望給點建議

問題描述 占地補償標準是什麼?農村占地補償標準是什麼?國家修路占地補償標準是?2015占地補償標準是?
網友回答
 最佳答案 1.房改房可以買,最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協定(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定,如:房產要轉讓時單位有優先購買權,或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話,就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市買賣;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年後才能進入市場買賣,買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.並非所有房改房都可以上市買賣,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時,一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。6.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續,即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣,經過鑒定,拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。7.因此,房改房是可以買的,但是在購買的時候要謹慎。購買房改房注意事項有:1.瞭解產權可靠性;2.確認登記的面積、使用期限;3.清楚房屋背景與周邊環境;4.確定房價的合理性;5.慎重辦理交易過戶手續。畢節房產糾紛律師點評:當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時,一定要依約定期限處理,因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態,在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的,對守約方要求解除合同,並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求,應予支持。房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。
2016年11月13日 00:00

、房改房是以標準價或成本價出售:房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,房改房只能享受一次,不能買兩套的

2016年11月13日 00:00

房改房是限購的,“房改房”俗稱單位房,由於歷史的原因,這些房子一般地段優越,且擁有較為成熟和完善的配套設施,成為二手市場上廣受熱捧的產品。購買時應該明確的是,並不是所有的房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,現在還是不可以隨便出售的。在買房改房之前,除了要注意房改房是否可以上市交易之外,還應注意確定房改房的實際房齡及房改房具體資訊。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣不僅可以查詢房齡,還可以查詢到改房的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。此外,還可以據此確定房改房是否被查封、抵押或共有,因為若出現上述情況,則此套房屋無法辦理過戶手續。 1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 4、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。 5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費。 以上便是對什麼是房改房,誰能買房改房,等相關問題的介紹。最後有必要提醒大家的是,因為房改房是具有福利性質的住房,有很多特殊的政策,對政策規定是否研究透徹,將直接影響到買房者的核心利益。

2016年11月13日 00:00

房改房是限購的,“房改房”俗稱單位房,由於歷史的原因,這些房子一般地段優越,且擁有較為成熟和完善的配套設施,成為二手市場上廣受熱捧的產品。購買時應該明確的是,並不是所有的房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,現在還是不可以隨便出售的。在買房改房之前,除了要注意房改房是否可以上市交易之外,還應注意確定房改房的實際房齡及房改房具體資訊。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣不僅可以查詢房齡,還可以查詢到改房的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。此外,還可以據此確定房改房是否被查封、抵押或共有,因為若出現上述情況,則此套房屋無法辦理過戶手續。1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費。以上便是對什麼是房改房,誰能買房改房,等相關問題的介紹。最後有必要提醒大家的是,因為房改房是具有福利性質的住房,有很多特殊的政策,對政策規定是否研究透徹,將直接影響到買房者的核心利益。

2016年11月13日 00:00

你好,.在在房改房買賣過戶時,一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續,即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣,經過鑒定,拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。希望我的回答對你有所幫助

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  • 房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺後,由單位按房改政策法規對房屋進行評估後由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。假如是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策法規繳納一定的稅費後上市出售。同樣可以按規定辦理房產證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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