我們現在要貸款買房的話，是不是要有房產證的啊？

1、保險或擔保費：純公積金貸款為：貸款額×相應費率×貸款年限組合貸款為：房款總額×相應費率×貸款年限2、契稅：房款總額×1.5%3、抵押登記費：貸款額×1.5%；最多不超過200元；4、工本費：a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；注：產權共有的另加10元；5、代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6、維修基金：建築面積×40元/平米7、測量費：建築面積×0.19元/平米

你好,找個仲介吧,方便。個人辦理的話。銀行找個評估公司對你的房產做評估,認定你可以帶多少錢。拿上房產證和個人貸款資料去銀行辦理抵押銀行授權辦理房管局出示他項權證他項權證交予銀行即可放款。按揭上是可以貸款的，主要分兩個方面1，拿到房產證了可以做抵押，可以做信貸2，沒拿到房產證只有做信用貸款，希望可以幫到你。

貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55，至於貸多少年，要看你的實際情況了，現在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結餘還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！ 要是說划算的話，你貸款時間越短當然是越划算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活品質下才是前提！

年輕人不要貸款買房！首先看看家庭結構現在社會獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎不會，所以房子永遠上漲論，是絕對謬論。

1、簽訂購房合同時是要交印花稅，但不是購銷金額，是合同金額，但是訂立雙方繳納印花稅，是按“產權轉移書據”稅目繳納印花稅。 2、是按“借款合同”繳納印花稅。 3、印花稅 購房者在購房時，需要交納兩到三次印花稅）購房者與房地產開發商簽訂《商品房買賣合同》時，需要按照購銷金額的萬分之五繳納印花稅；）個人從房地產管理部門領取《房屋產權證》時，每件貼花５元； ）如果購房者是以貸款的方式買的房，那麼在與銀行簽訂《個人購房貸款合同》時，要按照借款額的萬分之零點五繳納印花稅。