房產繼承贈與買賣哪個更好一點？要辦理什麼手續嗎？

您好，房產證不是由開發商說了算的，房屋交付後，開發商要辦理許多手續。各種手續齊備，房產管理部門就會給他房屋買賣專用發票。待開發商讓你憑手中的收據來換發票時，換到發票就可以辦房產證了。開發商開發前期各種應有的開發手續都有、各種應交的規費都交齊，交付後的辦理手續到可以領證，不會超過半年。

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

絕對不可以買賣 ，而且承租公租房的人也不能出租這套房，一旦被發現，會被剝奪繼續承租的權利，馬上取消其資格。

房產過戶稅怎麼計算1、繼承主要費用：繼承權公證2、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。3、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協定，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。4、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費5、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。6、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅7、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

您好，首先需要辦理繼承人親屬關係證明的公證，目的是確定哪些人是繼承人，然後持公證書和房產證件，到房管局辦理過戶手續。根據情況繳納少許工本費。因為其他繼承人放棄繼承，那麼大家需要書寫一份放棄繼承的承諾書。大家簽字，公證後，你就可以辦理繼承手續，將房屋辦理到你自己的名下。 希望我的答案對您有所幫助，謝謝。