房產繼承贈與買賣哪個更好一點？麻煩詳細說說。

不限購不限貸：不限購：就是沒有購買房子的限制，無論是誰，哪裡人，買了幾套房子，只要有錢就可以買，不限貸：同樣的道理只要可以用於貸款的沒有首付限制無利息不同，另外，商業不限購。不限貸（就是酒店式公寓和店鋪）。外地未婚是不可以買的商住房不能辦居住證。

個人房屋產權查詢需要攜帶你的身份證、房產證、房屋買賣合同，到該房產所歸屬的房管局，繳納幾十元查檔費，等個個把小時的，房管局就會給你列印出來一份保存在房管局的該房產檔案，裡邊詳細記錄了房主姓名、平方米、是否按揭等資料。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的，澳大利亞房產稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的房產稅費有市政費、物業費，以及假如你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用，將依照你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師。

繼承主要費用 繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件： 第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力； 第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產； 第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協定，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅 以該房產滿兩年和未滿兩年2種情況計算：第一種，房產滿兩年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿兩年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

你好，房產過戶協議範本：贈與人： ??受贈人： ?? ??贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。 ?? ??第一條贈與房屋狀況 ??房屋坐落 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房屋規格 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房屋面積 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??備註：該房屋已於 ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日贈予給 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??使用。 ?? ??第二條贈與房屋的交付 ??贈與人與受贈人於年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。 ?? ??第三條合同的變更與終止 ??贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。 ?? ??第四條贈與的撤銷 ?? ??受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。 ??(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。 ?? ?? ??第五條爭議的解決方式 ??一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向當地法律申請仲裁。 ?? ?? ??第六條合同的補充 ??本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 ?? ??第七條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。 ?? ?? ?? ??贈與人(簽名)： ?? ?? ??受贈人(簽名)：簽訂時間： ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日 ?? ?? ??簽訂地點：