有人知道二手房營業稅怎麼算嗎？求解答

二手房交易稅費一共有契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，城建稅5種1契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）2印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收3營業稅：（稅率5.55%賣方繳納）4個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）5城建稅：營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%

二手房買房交營業稅個稅契稅三種稅契稅票上的日子已經過了五年了而且只有一套住房不用交個稅面積在140㎡以下營業稅也不用交個稅=【區域指導價（國家定的）—原值（一手房價格，如果買的就是二手房那麼原值不一定是買的時候的價格）—原值契稅—本次營業稅—裝修費（原值最多15%，發票名字和產權人一致）—貸款利息（如果你家房子是貸款買的）】*20%而且算稅費是一房一價，這個得具體算一下總30層的樓（房屋性質都一樣）29層的稅費是最高的希望對你有幫助

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

1.首先營業稅和個稅在法律上是由賣家承擔，現在二手房這一塊，賣家都是淨得價，他會把他的費用全部算進房價裡，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在賣家都是不承擔稅費的。反正羊毛出在羊身上，如果賣家願意出全部稅費或者各付各稅，那麼他肯定會將房價上漲，沒有人會做虧本的事情！2.然後針對沒滿五年的房子營業稅和個人所得稅都有契稅的話要看您是否是首套房首套140平一下的2個點，超過140平或者是二套房那麼都是4個點的契稅！3.稅費的計算徵收要看當地房管局對該房屋的評估價格來算，以及個稅還要知道賣家當時買進的原購價。總之您這種未滿5年的房子稅費很高！以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准