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問題 【交易流程】  【歸檔】16年09月25日

你們有人瞭解過物業水電公攤費用包括哪些?具體說說

問題描述 交了這個,還要交物業費嗎
網友回答
 最佳答案 物業費中並不包括公攤水電費,公攤水電費應該包括打掃公共環境衛生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等,用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、採暖以及節日景觀用電等。
2016年09月25日 00:00

一般情況下分兩種方式,一種是在經營委託期間內,免收物業費,相關費用由酒店經營方負責;另一種是業主在經營委託期間內收回自住或者超過委託期間收回自住,則按照面積公攤整體的物業費,通常包括水電費、衛生費、中央空調費等公共設施設備使用費標準按照一定數額收取,如:40元/㎡/月。另外還有一種是非完全物業費的形式,通常叫做綜合管理服務費,主要是在酒店經營期間,業主入住酒店時交納的一些易耗品和公共服務的相關費用,通常按照天計算,如:80元/天/間。這種情況大多屬於換住到成員酒店時交納的費用,業主在自己酒店入住一般免收此項費用。

2016年09月25日 00:00

區水電費公攤的計算方式公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用,由物業管理企業單獨列帳,按實際支出費用和約定方式公開合理分攤,具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業協商確定,業主大會成立前,由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定:公共照明電費按戶分攤;二次加壓供水水泵電費按用水量分攤;電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤,除經業主大會同意外不得採用零票方式收取電梯費。空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70%分攤。一、住宅部分公共能耗的構成:1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)3、弱電系統(包括消防、安防系統、智慧化系統、消控中心)4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水(消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水)二、住宅區公共能耗分攤方式:1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電錶,分攤方式按戶均攤。月計算公式:已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)

2016年09月25日 00:00

社區公攤電費是一個很容易就理不清的費用,公用水電費實行按實分攤就是用了多少,就收多少,每個社區的合同和具體情況不一樣,具體分攤辦法由物業服務企業與開發建設單位、業主或業主委員會在物業服務合同中約定,在正常情況下是根據住戶面積收取公攤。

2016年09月25日 00:00

物業費的構成:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。你所說的樓道照明電費應該不包括在內這要看你們社區的電價是多少如果是和供電局的出廠價一樣的話公共照明費用會按戶公攤的如果實行的是綜合電價則已經包括了公共照明。

2016年09月25日 00:00

要繳的。公攤水費是按戶算,不是按人頭算啦。那0.22元就是公攤水費,(0.22X10960)/這樓的總戶數=你要交的公攤水費。如果這種演算法不對,那就是(10960-本樓各戶室內用水總量)X(1.58+1+0.22)/本樓的總戶數=公攤水費.物業這招很陰,建議你們換掉這家物業,因為公攤水費很不公平,在哪些地方有浪費,或者物業自己的人用水,也攤到你們住戶上.本來物業費就包括所謂公攤水費的.還有什麼公攤電費.都是老社區的毛病。

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