諮詢一下，個人房產證的辦理流程是怎麼樣的？謝謝了！

您好，2016遺產房產過戶流程具體如下:一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件

新房土地證辦理流程中，需要同時提供土地登記申請書、申請人身份證、房屋所有權證、購房發票或合同。新房土地證辦理流程中一般分為兩種情況，一種是居民個人從建設單位或開發商處購買的房改售房、經濟適用住房（包括合資合作建房、解困房、新機制建房）、商品房等非成棟住宅辦理的土地變更登記（住宅用的樓房、房改房變更登記），即通常所指的一手房；另一種是居民個人因轉讓、贈與而取得房改房、經濟適用住房、商品房等非成棟住宅辦理的土地變更登記（個人因轉讓住宅用的樓房、房改房變更登記），即通常所指的二手房。其中，土地登記申請書可以在市國土局各分局的土地登記辦理視窗領取。

委託代辦的協議中應明確約定： 1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）； 2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證； 3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法； 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證； 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚； 6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。 第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

辦理房產繼承過戶的步驟如下： 一、 到被繼承人戶籍所在地點派出所註銷戶籍、辦理死亡證明 二、 到市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。 有遺囑的繼承權公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑（已辦理公證） 三、 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或受遺贈人 四、 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費。 房屋繼承過戶，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。只有提供這些材料才可以進行繼承房產過戶。

個人房產證的辦理流程是 1、確定開發商已經進行初始登記 2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 3、拿測繪圖(表) 4、領取相關檔 5、繳納公共維修基金、契稅 6、提交申請材料 7、按照規定時間領取房產證