拆遷補償款為55255元，實付房款為1505元。請問，我該以那個價錢繳納契稅？

問題描述原有一套平房。後來被學校規劃成操場，劃出來一個地方蓋了樓房。現已經入住，需要辦房產證，原來的手續有拆遷補償安置協議，購房合同，銷售不動產的發票（教育局開）。購房合同寫到房屋建築面積51.6平方，每平方售價1100元。合同應繳方塊56760元。拆遷補償款為55255元，實付房款為1505元。請問，我該以那個價錢繳納契稅。

網友回答

最佳答案 1、普宅首套房可享首套房契稅優惠個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%徵收。注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免： 2、拆遷戶可享契稅減免優惠契稅抵減優惠針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規範的，可實行徵收視窗審核、即時辦理。這兩種情況可以進行契稅減免，那麼還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如： 3、離婚分割也就是產析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。 4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，享受免征契稅優惠。 5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2016年06月30日 00:00

對拆遷戶取得拆遷補償款，免征個人所得稅；若拆遷戶重新購房，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅，超過拆遷補償款的部分徵收契稅；若拆遷戶已按原規定繳稅，可獲多繳納部分的退稅

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