簽訂購房協議對樓下商業用房的約定有法律效力嗎？購房流程是怎樣的？

房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

一、按揭購房流程是怎樣的？按揭購房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本）提交貸款銀行第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。二、按揭購房需要注意什麼？（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要瞭解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。（二）與發展商簽訂購房協議，交付定金，這裡提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

不能網簽的 房產只有塗銷抵押流程完成後，但無抵押狀態及房產產權清晰的情況下房管局才能受理網簽。 而且網簽只是相當於房管局預約房產過戶遞件的一個程式，通常需填的網簽資料齊時，一小時就能遞交網簽，三天內就能有批復遞件時間，所以也不用同時走流程。 你如需貸款買的話，反而可以諮詢下房產仲介，可不可以把向銀行申請貸款的手續同步走一下。

一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。 二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人 而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。