請問買賣合同是否需要公證？

你好，根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及影本;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;2、賣方要提供房屋所有權證書及影本;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔;6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。以上便是關於房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同並不必然需要公證，但是如果公證了則其證據效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構的不同規定有所不同。所以，在辦理時建議諮詢當地公證機構或者當地律師，以免造成不必要的麻煩。

1）第一個問題，這種情況，不是只能寫他一個人名字，購房的話，兩個沒有任何關係的人是可以同時上產證的，但是要做公證的。但公積金貸款只能一個人貸，用一個人的公積金還款。 2）房產證上的名字是基於房地產買賣合同的名字做出來的，與貸款合同不同。 3）兩個人都是上產證，你只要提供身份證、結婚證、戶口名簿。原則上是寫兩個人的名字好，一，他不能單獨處置房產；二，如遇特殊情況，可視為婚前共同出資購房. 希望我的回答對你有幫助

一、產權歸屬是兩人共有。 合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上注明。 提醒： 共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。 二、按揭貸款分主貸人、次貸人 在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關係，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協定》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。 提醒： 合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，可以找一家政策寬鬆的商業銀行，會容易一些。同時聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選擇相對有利的人，比如有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。 三、簽訂協定要內容明確 合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協定，明確各項權責細則。協定內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。 提醒： 共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上注明房產份額。協定需要公證，以發生法律效力。 四、准夫妻要注明所占份額 准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。 提醒： 如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

離婚房產過戶辦理程式其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。另外對於離婚後房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。協定離婚房產過戶怎麼辦理，需要什麼材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。

買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日後會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的： 1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。 2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。 3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。 4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。 5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。 6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。 ?7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水錶電錶的數位記錄，淋浴房的尺寸等等