商品房的銷售流程？

問題描述想瞭解下商品房的銷售流程是怎麼走的，請懂的簡單說下

網友回答

最佳答案 1、買受人與售房單位或經紀機構簽訂房屋買賣認購書後，應在雙方約定時間內到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。 2、買受人與售房單位或經紀機構就合同條款進行協商，對標準文本中的空白事項予以約定，需要簽訂補充協定的，雙方商定具體補充內容。 3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項合同附件均須按頁簽署，售房單位應加蓋單位公章。

2014年04月24日 00:00

1、買受人與售房單位達成購房意向後，在售房單位或經紀機構簽訂認購書。 2、買受人與售房單位確定房間號，同時交付定金。 3、售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程式

2014年04月24日 00:00

一、商品房銷售操作流程（一）專案取得與地塊研究 1、市場研究（1）市場環境調研（2）市場需求調研（3）市場供給調研（4）市場行銷活動調研（二）產品設計與規劃 1、項目的市場定位（1）產品定位（2）客戶定位（3）形象定位 2、專案的開發建議（1）設計任務書（2）審圖（3）投資分析及企流組織計畫 3、工程施工監理（三）專案策劃與銷售 1、項目定價（1）專案價值分析（均價）（2）定價策略 A、定價原則 B、漲價策略（3）價格表二、項目市場推廣（一）賣點挖掘提煉與訴求策略（二）案名創意定位（三） VI體系設計及應用方案（四）廣告調性定位（五）創意設計風格定位 1、銷售推廣資料創意 2、銷售推廣資料設計 3、賣場包裝創意（1）外場（2）內場（3）樣板房（4）現場標準 4、賣場包裝（六）媒體策略及設計（七）行銷推廣整體策略三、項目銷售（一）銷售方案（銷售計畫）（二）銷售控制（三）銷售管理

2014年04月24日 00:00

聘請幾個專家把那手續N多開發商幾十人也要幾年時間才辦理齊全不是這裡幾句話可以解決的！

2014年04月24日 00:00

首先要證照齊全，再能一步一步往下實施

2014年04月24日 00:00

一、所需手續; 賣方;身份證、戶口名簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方:身份證、戶口名簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。二、過戶費用如下; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記視窗辦理，一般7日內辦理完結。

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商品房的買賣流程？哪位清楚？
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簡易流程：看房、選房——簽訂認購書——簽訂商品房買賣合同——辦理備案登記——一次性付款/銀行按揭審批——收房、物業簽約——辦理產權過戶——交納房產稅、領房產證
問一下，商品房的交易流程是什麼？有誰曉得？
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流程有這些：(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，不過該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，並且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。依照國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中清楚表明：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”由此看來合同備案後不能通過更名來進行交易。期望能夠對你有用。
商品房的銷售流程？誰曉得啊？
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有的。1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，也不應屬於商品房買賣合同。其效力應該區別於本約即商品房銷售合同的效力。
我按揭貨款購房，購房合同都被銀行和開發商收了，請問對嗎？商品房按揭的流程？
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商品房按揭的流程如下：(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。
問下，商品房的交易流程是什麼？
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商品房買賣流程： 1、簽訂認購書 2、簽訂買賣合同及物業服務合同 3、與開發商簽訂貸款合同 4、辦理預售手續 5、抵押貸款合同備案 6、房屋交付使用 7、確認產權 8、辦理產權過戶，領房證 9、辦理抵押登記 10、還請貸款清楚抵押登記