問一下，商品房的交易流程是什麼？有誰曉得？

題主好，報價有這些：浴霸照明燈泡100W白熾燈吊頂浴霸燈泡防水防爆2.70防爆防水工作燈LED工作燈白熾工作燈30.00機床白熾燈警示燈照明燈50.00像上面這些價格均來自網路，請自行核實

首先說明的是整個網路的網線選擇：對於路由器與交換機之間及交換機與交換機之間，都採用單模光纖（設備支援），以減少對網路的瓶頸作用。而到桌面的網線則採用品質較好的非遮罩五類線。其次是設備選擇：接入Internet設備：這對一些企業來說不是必須的。如果企業只是想實現在局域網內的共用和資料的交換，便可省略這個設備。但是對於企業來說，接入Internet並不是只意味著可以上網，尤其是對於一些在各地有分支機搆的企業來說，連入Internet就可以實現在ISP提供的廣域網路絡上與分支機搆之間的虛擬區域網路（VPN，VPN技術是指採用隧道技術以及加密、身份認證等方法，在公眾網路上構建私人網路絡的技術，資料通過安全的“加密管道”在公眾網路中傳播）。這樣既保證了資料的安全，也保證了各地之間資料交換的及時性，加快企業的運作效率。最後說說企業的主要伺服器，這要根據企業的要求來選擇，國外的IBM、HP，國內的聯想都是很不錯的選擇。選擇伺服器的時候，千萬不能認為功能越全、價格越高就越好，選擇一台符合自己應用要求的配置才是最主要的。

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協定》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款餘額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金帳戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金帳戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透于開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種複雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金帳戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野範圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規範其操作形式

購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。希望可以幫到你！

商品房買賣流程： 1、簽訂認購書 2、簽訂買賣合同及物業服務合同 3、與開發商簽訂貸款合同 4、辦理預售手續 5、抵押貸款合同備案 6、房屋交付使用 7、確認產權 8、辦理產權過戶，領房證 9、辦理抵押登記 10、還請貸款清楚抵押登記