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問題 【整套設計】  【歸檔】16年06月04日

高層雙電梯 房120平米,除公攤面積 實際應該是多少合理?多少錢的!?

問題描述 高層雙電梯 房120平米,除公攤面積 實際應該是多少合理?
網友回答
 最佳答案 公攤面積沒有固定的比例,如果設計緊湊一點,公攤面積就小一點,否則就大一點。你買的住房是多層還是高層從公攤面積來看,應該是高層吧,19平方多在高層建築來說也不算太大。公攤面積為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
2016年06月04日 00:00

不知道樓主說的實際面積是什麼面積。應該是建築面積 房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建築面積,樓主說的70平米應該是建築面積了,房產證上寫的55平米應該是除去公攤後的面積,公攤面積15平米,公攤有點大,樓主應該是帶電梯的高層了。 公攤面積:公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水準投影面積計算。

2016年06月04日 00:00

建築面積和室內實際使用面積是不一樣的 建築面積裡面包含公攤面積 也就是涉及到得房率的問題 建築面積也就是房產證面積 比如樓道 電梯等都是屬於公攤面積 需要每家每戶平攤的 當然小高層或者高層的得房率差一點(公攤面積大) 多層因為沒有電梯(公攤面積就小點) 簡單來說多層比如100平米的房子差不多實際使用面積是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90 高層的得房率一般為75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80這樣 最後您說的房子是84.98平米 實際是67.83平米 那得房率也就是百分之80! 應該為小高層!

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