想要買房子但看到只有一個房產證，是沒有土地證？這樣的房子可以買賣嗎？有沒有問題？

應該要有原房東的土地證，方可以辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發商辦理土地證，那就不是二手房。現在要辦理土地證，還得找開發商。

答：房改房就是傳說中的福利分房，現時已經沒有了，福利分房一般是購買後5年不可以出售的！！！過五年後就可以上市交易了！！！！！委託公證只是說業主委託某人全程代理、代辦！！！！買賣公證：就是你和業主簽定合同後，到公證處做一份公證，保證業主方只能把房子出售給你！！！如果不符合國家房改房出售條件的話，怎麼公證都不能出售的

這類房子屬於小產權房，不受法律保護，建議不要買。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護希望我的回答對您有所幫助！

首先需要確定您所說的小產權房的性質。目前，小產權房的概念並不統一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉讓，但仍有區別。1、集體土地上所建的小產權房，因為《土地法》等相關規定明確規定，集體土地的宅基只能用於本集體經濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發生拆遷補償的話，您的權益無法得到保護。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產生的產物，該類型房屋由於土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉讓條件，但在根據政府的規劃，繳納土地出讓金後，是可以辦理產權證明的，所以，這一類的風險更小。 在簽訂購買該類小產權房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責任確定清楚的。

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。