買小產權的房子風險是不是很大？有沒有小產權房屋買賣糾紛範本？

買小產權的房子是不能公積金貸款的，原因就是小產權房沒有產權證，不能提取公積金。一、小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、雖然小產權房比較便宜，不過需要承擔一定的風險，買小產權房需要謹慎考量。

您好，買賣小產權房的合同由於違反了國家法律法規對於土地管理的強制性規定，屬無效合同。合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；違約金的前提是合同有效，小產權房合同無效，合同中約定的違約責任條款因此無效，更何況合同中都沒有約定。開發商從哪方面來說扣錢都不合理。

所謂的大小產權，是根據房子的使用年限來界定的，一般有40年、50年和70年三種，其中的70年是俗稱的大產權房，其他的是小產權房。大產權房嚴格意義來說都是住宅或者住宅性質的公寓，40年產權的都是不限購的，一般都是辦公性質的。50年產權的房子有不限購的、有限購的，性質比較雜亂。另外一點就是70年產權的房子是可以落戶的，小產權房不可以落戶；小產權房一般可以註冊辦公，大產權房不可以

小產權房買賣最新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售; 小產權房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查; 小產權房買賣最新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。 小產權房買賣最新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。

小產權房屬於違法建築，不受法律保護。購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，因此，購買小產權房存在的風險是極大的。目前，小產權房轉正還是未知數。所以，購買小產權房需慎重考慮。