商品房房產證辦理需要哪些費用？個人房產證如何查詢？

房產證分大小證，辦理大房產證，需要事先繳納公共維修基金、契稅；並具備相應的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、合同等證明檔，這個一般是房地產開發公司去做，但有關費用需要業主自己繳納；在辦理了大房產證之後，才能拿著相關費用繳納憑證和合同辦理小產權證。如果只有使用權證明檔，一般來說該房屋有大產權證，但是交易受限。

房產證以最新登記的資訊為准，如果丟失，需要補辦，先登報公示原證作廢，3個月後辦理新證，新證30個工作日內製成。過戶都需要憑房產證才能過，如果不辦理房產證，只要房屋產權有依可據，那就會給所有權人。再所有權人不明的情況下，房子會被國家徵收。

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本）提交貸款銀行。第二步：發展商，作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。第三步：貸款銀行，信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批。第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。第五步：國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。第六步：發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。第七步：借款人領回借款合同、借據、保險單。第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

需要土地使用權證、規劃建設許可證、房屋品質驗收合格方面的證明、本人身份證、完稅方面的憑證、集資建房的合同等到手續。具體請諮詢房地產交易中心。如果單位不配合，單位又確實有責任的話，可進行訴訟。