二手房房產證辦理需要些什麼手續？沒有土地證可以買賣二手房嗎？

回遷房，有兩種。一是安置房，需要房主持有滿五年以後，繳納土地出讓金以及契稅等稅費，辦理下房主姓名房產證，契稅證以及土地證，才可以以買賣方式過戶給你。另一種是開發商直接給回遷戶發放正規商品房，這種房子只要得到住房時繳納契稅等稅費，就能直接辦理房主姓名房產證契稅證土地證，就可以直接買賣方式過戶給你。

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本）提交貸款銀行。第二步：發展商，作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。第三步：貸款銀行，信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批。第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。第五步：國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。第六步：發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。第七步：借款人領回借款合同、借據、保險單。第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。但是提到房產證，很多購房者會有相當多的困擾。 個人房產證如何查詢 房產證查詢，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。 房產證查詢，也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，房產證查詢都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。 那麼，房產證抵押查詢辦法有哪些? 房產證抵押查詢辦法有兩種，分別為： 房產證抵押查詢 1、網上查詢 點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢); 2、房產局查詢 若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

需要土地使用權證、規劃建設許可證、房屋品質驗收合格方面的證明、本人身份證、完稅方面的憑證、集資建房的合同等到手續。具體請諮詢房地產交易中心。如果單位不配合，單位又確實有責任的話，可進行訴訟。

根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。