各位是否清楚關於房產稅有哪兩種辦法計算？麻煩說說？

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最佳答案一、房產稅有兩種辦法計算：（一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。（二）房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。二、計算示例二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；三、商業用房房產稅計算（一）商業用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業店面（在商業街那塊），買完之後還需要交納哪些稅費？解析：1.貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。2.如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）3.如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)（二）一整棟的商業用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎麼交稅？如果這個房子是混用的，如果能區分生活和商用的，可以按照商用的部分徵收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎麼區分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例徵收房產稅。（房產稅的計算方法同上）四、財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規（節選）十二、關於個人所有的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。十三、關於個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標準，就超過面積標準的部分徵收房產稅？根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。十四、關於個人所有的出租房屋，是按房產餘值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅？根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入徵稅。十七、關於依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納房產稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對有些房屋的減除幅度，可否超過這個規定？根據房產稅暫行條例規定，具體減除幅度以及是否區別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定，減除幅度只能在10%至30%以內。希望可以幫到你！

2016年09月25日 00:00

一、房產稅有兩種辦法計算：（一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。（二）房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。二、計算示例二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。

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