維修基金歸全體業主共有，公共物業維修基金合法嗎？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水準掛鉤，實際收取標準略有出入），房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

不屬於物業責任。屋頂漏水在開發商維保期5年內，開發商負責。過了維保期，就只有動用大修基金了，這個得物業協調處理。假如是老房子，沒大修基金，就悲催了，要麼自己掏錢維修，要麼你找你房間正下面所有戶，集資維修

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者依照售房合同一次性代為收取的用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。

房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。

要瞭解什麼是公共維修基金才能更好的解析維修基金是怎麼算的。房屋公共維修基金是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。房屋公共專項維修基金演算法是；通常是按照房款的3%左右來繳納的，不過有些地方是這樣的，多層住宅以每平米多少錢來繳納，比如是100元；高層住宅則稍微貴點，可能在150元每平米。最可靠的還是根據不同住宅建築安裝成本來定公共維修基金。