房產轉讓的程式有哪些？需要哪些資料的啊？

題主好，夫妻之間房產證上加名字實際的辦理程式：1、申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請書原件2、申請人身份證明3、關於房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協議原件4、結婚證或婚姻關係證明5、房屋登記表、房產平面圖兩件6、契稅完稅或減免稅憑證原件)。3、請到房屋所在地的房地局辦理。

商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下： （一）開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 （三））銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 （八）開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房是否對員工的轉讓行為設定了限制條件設定了哪些條件單位是否保留優先購買權等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。

二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。 過戶稅費如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付30%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的