認籌與開盤有什麼區別？有哪些異同的呢？

問題描述買商品房有哪些流程？具體需要做什麼？請問一般買商品房購買需要什麼手續嗎

網友回答

最佳答案您好，很高興為您解答。開盤的概念：樓盤的開盤是指樓盤在建設中依法取得了“五證”（五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）之後正式推向市場的銷售行為，開盤當天公佈正式銷售的價格以及優惠政策。認籌的概念：開發商的專案在還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數千或數萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號（甚至面積）等主要因素均處於不確定狀態，都要等到專案取得預售資格之後才能確認。它們的區別：1、現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。2、認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠。希望可以幫助到你哦~

2016年09月25日 00:00

認籌就是你把錢先給開發商，開發商拿這個錢建房子，建好後再分你房子，首先，這樣做是比開盤後要便宜，要不然開發商也吸引不到人認籌，缺點就是開發商最後搞不定，房子蓋不起來，那就虧了，房產權證和認不認籌是沒什麼關係的。

2016年09月25日 00:00

開盤是指定下了就不可以退還了而認籌可以退還

2016年09月25日 00:00

現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會採取的銷售策略，時間長短根據每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

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