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問題 【交易流程】  【歸檔】16年05月20日

房屋買賣合同可以解除嗎,怎麼解除的呢?

網友回答
 最佳答案 退房即開發商解除與購房者之間的買賣合同,將購房款退還給購房者。在辦理退房手續的過程中有兩個問題比較重要,一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同過程中的先後順序。 如果購房者提出的退房要求被開發商接受,那麼有兩個合同需要解除,一是購房者與開發商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。 房屋買賣合同的解除,意味著雙方財產的返還或權利的恢復,對於已經入住的購房者而言,需要將已經佔有的住宅交還給開發商,對於還沒有入住的購房者者來說,則需要放棄佔有即將入住的住宅。開發商則不能再根據合同要求購房者支付房款,對於已經收取的部分要退還給購房者。 解除合同履行完畢後,雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態,買賣合同的解除與履行無須其他人的協助,雙方自己即可以完成。 借款合同的解除,表明購房者將一次性歸還從銀行的借款,然後不再支付任何本金和利息,無須承擔任何還款的義務。
2016年05月20日 00:00

房屋買賣糾紛司法解釋:房屋買賣過程中出現的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

2016年05月20日 00:00

房屋買賣合同的解除主要分為:法定解除和約定解除、協商解除。 法定解除,是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除;約定解除,是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除;協商解除,指房屋買賣合同在履行過程中,出現需要解除的情形時,雙方達成一致可以解除。 法定解除和約定解除權的行使,需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。

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