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問題 【貸款利率】  【歸檔】16年02月26日

房貸如果提前還款是否划算?

網友回答
 最佳答案 日前,央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款,以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒,處於還款初期的借款人提前還貸最划算,如果等額本金還款法已經超過5年,從資金利用成本考慮,提前還貸不是很划算。 業內人士指出,不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對於已經簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,這部分購房者的資金利用成本可以說非常低,不建議房貸提前還款。另外,如果等額本金還款已經超過5年,由於早期還款中大部分為利息,其後才主要是本金,從資金的利用成本考慮,最好尋求年收益率超過房貸利率的管道,而不是提前還款。
2016年02月26日 00:00

提前還款劃不划算需要看具體情況。有些房貸合同上面有專門針對提前還款的規定,有些規定在一定期限內不能提前還款,提前還款需要交納一定的違約金。另外,提前還款也需要考慮到你的實際情況,因為房貸的利率要低於其他貸款類型的利率,如果你有不錯的創業專案或者理財計畫,你可以用你的閒置資金用於其他方面。如果沒有其他打算,那麼我建議你提前還款,縮短貸款年限,畢竟貸款時間越長,產生的利息是越多的。

2016年02月26日 00:00

如果有足夠資金的話,非常建議你提前還款,比較划算的,貸款最高的就是利息了,提前還款需要跟銀行申請的,建議提前申請。

2016年02月26日 00:00

怎樣還房貸最划算: 貸款後的5年內還一部分比較合算,因為前期還的錢大部分都是利息的,就算你全部還了,利息也已經先扣了。 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出,但有四類買房人不適合提前還款。

 相關用戶問答
  • 購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》,由中心信貸科人員審查簽署意見,並加蓋信貸科業務章,貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款,持銀行出具的還款結清單交信貸科,信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結清貸款並簽名。

  • 提前還款流程辦理實際有這些:1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求,關注相關事項;2、向工行電話諮詢提前還款所需的資料,同時預約提前還款;3、借款人在預約的時間在預約的地點準備提前還款,直接到銀行房貸部門辦理,把提前還的本金存上折,到銀行提交申請。

  • 提前還款理論上肯定會減少利息支出,但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定,有違約條款要看是否有提前還款的罰則,如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。 1,收益高於貸款利息可不提前還; 如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。 2,還款中後期利息少,可不提前還款 對於選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由於等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。 3,房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款 對於一些理財意識不強,不能有效克制衝動的消費者;不願意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。 4,先還商貸再還公積金貸款 提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。,對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在帳戶裡也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。

  • 對於上班族來說買房是很有壓力的,首先會想到貸款買房,那房屋貸款提前還款是否划算呢?住房貸款提前還款1、借款人要承擔提前還貸風險,還錢容易再借難近幾年,隨著大量住房貸款提前還款行為的出現,給銀行自身的正常經營帶來較大的影響,商業銀行也慢慢將其納入個人信用制度的建設中。所以“提前還貸”雖然可以解決目前面臨的還貸壓力,但一旦用手頭資金將“年限長、利率優惠”的借款還清,將來再有融資需求想找銀行借款,就是“還錢容易借錢難”,到時的融資成本將遠遠大於目前的融資成本,將會造成將來更大的支出。住房貸款提前還款2、借款人由於住房貸款提前還款行為而增加了當前還本付息的壓力。一般來說,銀行接受放貸者“提前還貸”是有一定門檻設置的。比如有的銀行規定,借款人還款期限超過一年後才可申請提前還貸。而且,銀行收取一定比例的提前還款違約金,提前還款金額越大,支出的違約金也就越多。所以提前還貸增加了當期的支出,也給借款人帶來很大的壓力。住房貸款提前還款3、提前還貸行為可能給借款人造成機會成本的損失。是否划算可以自己好好研究一下,希望對你有幫助,祝你生活愉快。

  • 對於上班族來說買房是很有壓力的,首先會想到貸款買房,那房屋貸款提前還款是否划算呢?住房貸款提前還款1、借款人要承擔提前還貸風險,還錢容易再借難 近幾年,隨著大量住房貸款提前還款行為的出現,給銀行自身的正常經營帶來較大的影響,商業銀行也慢慢將其納入個人信用制度的建設中。所以“提前還貸”雖然可以解決目前面臨的還貸壓力,但一旦用手頭資金將“年限長、利率優惠”的借款還清,將來再有融資需求想找銀行借款,就是“還錢容易借錢難” ,到時的融資成本將遠遠大於目前的融資成本,將會造成將來更大的支出。 住房貸款提前還款2、借款人由於住房貸款提前還款行為而增加了當前還本付息的壓力。 一般來說,銀行接受放貸者“提前還貸”是有一定門檻設置的。比如有的銀行規定,借款人還款期限超過一年後才可申請提前還貸。而且,銀行收取一定比例的提前還款違約金,提前還款金額越大,支出的違約金也就越多。所以提前還貸增加了當期的支出,也給借款人帶來很大的壓力。 住房貸款提前還款3、提前還貸行為可能給借款人造成機會成本的損失。 是否划算可以自己好好研究一下,希望對你有幫助,祝你生活愉快。

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