有貸款的房子怎麼賣?誰對這個比較清楚
房貸沒還清怎麼賣房子:按現行法規是不能賣的,因為,你還在按揭中,你的房子抵押權屬人是銀行。但也有辦法,也是很常用的辦法:方法一、如果有房產仲介代你償還所欠銀行的貸款,俗稱贖契,當然你要付出一點資金費用,一個月內費用約2-3%,各地不盡相同,第二種方法是讓買房者直接代你償還餘下的房貸,當然,你要與新業主簽一份協議,約定好你們的條件,如稅款應由誰交等,以利保護雙方的利益。
這樣算首套住房,目前是認貸不認房,即使你這套房子不賣,但是貸款已經還清,再買房子,仍然算首套房,已有的房子賣掉了,重新買房,也是一樣算首套房,商業貸款首套房首付是30%,公積金貸款90平以下最低首付20%,超過則是30%。
這當然能賣,前提是貸款還清,且房產不處於抵押或被法院查封狀態,產權清晰,沒有糾紛,就可以上市交易。賣的時候應該注意,房子是否有租約,租戶是否放棄優先購買權,買房的付款方式以及市場的成交價,但是如果你還沒有還清貸款是不能賣的
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可以賣,但應該將貸款還清,假如貸款不還清,有關房產的權證就取不到(公積金貸款為抵押貸款,以房產為抵押)。
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購房合同是不能貸款的,你不知道,由於你賣的是新房,有開發商,你才能按揭買。不過,你還想那這個購房合同貸款,肯定是不行的。除非你把購房合同換成產權證後。而且,一套房子又貸款後,就不能做第二次貸款了。除非把前一次貸款還清。
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可以賣。一,貸款未還清的房子可以轉讓的。首先,未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的,但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的實際要求而定。其次,房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速,也會使買方多一份放心。不過,假如大家由於各種原因引發貸款沒有還清的話,那麼,沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法,大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選取。二,轉讓有貸款的房子方式:1,轉按揭最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2,用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。3,使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。
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有兩種辦法:1、抵押貸款,因為你現在這種情況根本無法按揭,只能將房子抵押給銀行,抵押相比較於按揭,缺點就是貸款時間段,利息高;2、把房子在賣給你家裡人,說是賣,其實就是換個名字,讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款,前提是這個人你必須信任
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其實,這兩款看似一樣的貸款產品,本質上完全不一樣。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別區別一:貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。區別二:貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。區別三:貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。區別四:貸款利率住房按揭貸款利率可以打折,當然也可以上浮,或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。區別五:貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩,只要貸款機構願意接受你的房產,你就能獲貸。住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別這兩種產品完全不同,以上便是相關介紹。標籤:住房按揭貸款房產抵押貸款貸款期限
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