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問題 【房產知識】  【歸檔】17年10月15日

有按揭貸款的房子怎麼賣?有什麼要注意的?

網友回答
 最佳答案 可以賣。一,貸款未還清的房子可以轉讓的。首先,未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的,但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的實際要求而定。其次,房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速,也會使買方多一份放心。不過,假如大家由於各種原因引發貸款沒有還清的話,那麼,沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法,大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選取。二,轉讓有貸款的房子方式:1,轉按揭最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2,用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。3,使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。
 相關用戶問答
  • 從集資建房的產權可以看出,集資建房有無房產證關鍵是看企事業單位採取何種方式集資。假如集資建房的產權歸單位所有,那麼就沒有獨立的房產證,只有整體歸單位的產權證明。假如集資建房的產權歸單位和個人共有,那麼只要提前與單位協商,還是可以辦下來房產證的。假如是個人集資建房,只要集資建房的人各種手續齊全,購買時肯定會有房產證的。

  • 現在國家有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,不過銀行方面會審核個人信譽等方面的情況,假如不是黑戶的話,應該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題,實際你可以問一下銀行信貸部的工作人員,讓其幫助查一下,千萬不要付了20%首付款,貸不了款,那還要補齊30%的款,就麻煩了,還要看你的工作單位性質,公務員的話就會首付少一點,可以多貸一層。

  • 房產證是證明這個房子的主人的,土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證,這分兩種情況:1、土地證是集體的,2、土地證有,賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣,裡面有小秘密。

  • 安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。

  • 有兩種辦法:1、抵押貸款,因為你現在這種情況根本無法按揭,只能將房子抵押給銀行,抵押相比較於按揭,缺點就是貸款時間段,利息高;2、把房子在賣給你家裡人,說是賣,其實就是換個名字,讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款,前提是這個人你必須信任

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