有按揭貸款的房子怎麼賣?有什麼要注意的?
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從集資建房的產權可以看出,集資建房有無房產證關鍵是看企事業單位採取何種方式集資。假如集資建房的產權歸單位所有,那麼就沒有獨立的房產證,只有整體歸單位的產權證明。假如集資建房的產權歸單位和個人共有,那麼只要提前與單位協商,還是可以辦下來房產證的。假如是個人集資建房,只要集資建房的人各種手續齊全,購買時肯定會有房產證的。
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現在國家有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,不過銀行方面會審核個人信譽等方面的情況,假如不是黑戶的話,應該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題,實際你可以問一下銀行信貸部的工作人員,讓其幫助查一下,千萬不要付了20%首付款,貸不了款,那還要補齊30%的款,就麻煩了,還要看你的工作單位性質,公務員的話就會首付少一點,可以多貸一層。
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房產證是證明這個房子的主人的,土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證,這分兩種情況:1、土地證是集體的,2、土地證有,賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣,裡面有小秘密。
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安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。
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有兩種辦法:1、抵押貸款,因為你現在這種情況根本無法按揭,只能將房子抵押給銀行,抵押相比較於按揭,缺點就是貸款時間段,利息高;2、把房子在賣給你家裡人,說是賣,其實就是換個名字,讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款,前提是這個人你必須信任
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