各位大神，房產證產權人是指署名人嗎？

現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅： 1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%； 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。 個人所得稅： 1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，如果還不清楚 的話，可以問問當地的有關工作人員！

填縫劑主要是用在鋪貼瓷磚時，能夠處理瓷磚縫隙的作用。品牌的填縫劑處理的效果會更佳，您不妨可以考慮購買。其中比較好的牌子有：美佳康，美德蘭，其實也可以考慮一下小品牌，太多我就不一一列舉了，第一考慮環保，第二考慮性價比，我建議你根據當地情況，自身實力考慮

如何判定好壞： 1、看縫隙 木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。 2、看結構 構造是否直平。無論水準方向還是垂直方向，正確的木工做法都應是直平的。 3、看轉角 轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。 4、看拼花 拼花是否嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或保持統一的間隔距離。 5、看弧度 弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。 6、看櫃門 櫃體櫃門開關是否正常。櫃門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。 7、看平整 應保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。 8、看對稱 對稱性木工專案是否對稱。 鑒別合格標準： 1、裝飾裝修木工專案是否存在破缺現象。應保證木工項目裝飾裝修表面的平整，沒有起鼓或破缺。 2、裝飾裝修轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊裝飾裝修設計因素除外。 3、裝飾裝修拼花是否嚴密、準確。正確的裝飾裝修木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。 4、裝飾裝修弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣裝飾裝修造型的還要確保造型的一致。 5、櫃體櫃門開關是否正常。櫃門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。 6、固定的櫃體接牆部一般應沒有縫隙。 7、裝飾裝修構造是否直平。無論水準方向還是垂直方向，正確的木工裝飾裝修做法都是應是直平的。 8、對稱性裝飾裝修木工專案是否對稱。 9、裝飾面板釘眼有沒有補好。當然這是油漆工的活，但由於存在于木工項目中所以就此一提。 10、裝飾裝修天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。 11、裝飾裝修後地腳線是否安裝平直、離地準確。 12、裝飾裝修後鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現象。 13、裝飾裝修後櫃門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。 14、裝飾裝修後臥室門及其他門扇開啟是否正常。關閉狀態時，上、左、右門縫應嚴密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。 這些標準都是根據您現在的製作來判定的，所用材料不同或施工工藝不同會有細微差別！業主驗收常規的都是看收縫，平直·順滑為主！

這個要具體看現場才知道，煙道出口看看好不好上移。

VR的基本渲染對於掌握的人來說，最迫切需要解決的問題是VR的出圖速度問題。動則需要數小時的渲染時間真的是很難以接受，不管是練習還是真正的做方案都是漫長的等待，這樣修改起來也不方便。因此當務之急是要弄清楚影響VR速度的根本原因，優化參數。 圖形抗鋸齒方面Image sampler (Antialiasing) 1、無反射模糊，圖像品質相似的情況下，adaptive subdivision最快 比較參數Fix rand=4; two-level subdivis 1/4;adaptive subdivision rate-1/2 2、大量粗糙表面多bump貼圖，simple two-level 最快 比較參數Fix rand=4; two-level subdivis 1/4;adaptive subdivision rate0/2,threshold=0.05 3、如果場景中有大量模糊效果，包括運動模糊，模糊反射，高光模糊，景深等，Fixed是最快的 如果場景中有大量凹凸效果，包括bump貼圖，置換，noise等，adaptive QMC或者adaptive two-level是最快的。其他情況用adaptive subdivison會比較快。 根據不同的情況選擇不同的抗鋸齒這個很重要！！ 另外幾個關鍵的參數： threshold這個值對速度的影響非常大。 在adaptive subdivison Clr thresh默認為0.1，測試改為1，速度提升很多品質也可以接受 在adaptive QMC ,在rQMC面板的Noise threshold默認為0.005測試改為0.1，速度很快品質還可以。 如果在adaptive rQMC image sampler 裡勾選Use QMC sampler thresh的話，那麼這裡的域值採樣直接由rQMC面板的Noise threshold決定。 如果沒有勾選則有Clr thresh來決定，默認0.01測試改為0.1，速度快品質也可以接受 Object outline： 當場景有大量細小物體，抗鋸齒方式是adaptive subdivison時，如果勾選Object outline，那麼渲染會非常慢。這個時候我們不要勾選object outline而用Clr threshold來控制圖像品質 Nrm thresh:這個是特定的法線區域採樣，如果對陰影要求不高的情況把Clr threshold設置一個較大的值5,勾上object outline和Nrm threshold這樣速度也有不小的提升。 與渲染速度有關的還有發光貼圖裡的二個參數： Interpolation type插數值型別和Sample lookup採樣查尋 一般只要將Interpolation type設為Least squares fit（最小平方適配法）, 而Sample lookup設置為Precalculated overlapping（預先計算的重疊），就可以滿足我們的大多數要，且速度也很快。 如果品質達不到要求就再試一試其它參數設置(記住Nearest只適合用於草圖預覽) Check sample visibility檢查樣本可見性，可以減少漏光現象，但速度會減慢 1、木地板模糊反射0.85 和3，反射次數調為1 2、最終光子圖的 IM參數rate-3/0,Clr threshold=0.2,Nrm threshold=0.2,HS=50,IS=20 3、用vr燈模擬天光是勾上sotre with irradiance map速度會快點 4、算好光子圖以後再加對場景影響不大的燈 5、關了輔助燈計算光子圖，要正式渲染時再打開，若想效果更好點可以打個低亮度的vr燈模擬光子反彈效果。