合作建房怎麼納稅，單位集資合作建房包括哪些條件？

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最佳答案在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應按轉讓無形資產稅目中的轉讓土地使用權子目徵稅；對乙方應按銷售不動產稅目徵稅。由於雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照《*******營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按銷售不動產稅目徵收營業稅。提示：您企業將建成的房屋兌付給房產所時就發生了納稅義務，由於沒有銷售價格，所以上文規定按《細則》第十五條由稅務機關確定：附：第十五條納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業額：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝營業成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）上列公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。

2016年04月07日 00:00

單位集資合作建房包括哪些條件： (1)距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。 (2)符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的要求。 (3)經市、縣人民政府批准。 (4)利用單位自用土地進行集資合作建房。不得利用新徵用或新購買土地組織集資合作建房。 (5)參加單位集資合作建房的物件，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實施中，應當注意嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

2016年04月07日 00:00

按照稅法規定，依據法律法規成立的房地產開發企業，從事房地產開發業務發生的應納稅收，應以房地產開發企業為法定的納稅人。因此，無論房地產開發企業與其他投資者如何合作，如果形式上沒有成立其他法人單位，或者投資者不通過法定程式增資擴股，成為企業法律形式上的真正股東，其投資額就不能在稅收上年認定為投資股本，納稅人也還是開發房地產的開發企業二是在以分配**利潤為目的合作建房方面，強調了實質重於形式的原則。雖然合作各方沒有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由於雙方實質上是共同投資、共同承擔投資風險、共用利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質性投資收益進行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那麼就只能作為資金借貸關係處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產企業就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規定稅前列支。

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