怎樣驗收毛坯房？看哪些方面？具體該怎麼理解

1、看三書一證一表：《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。毛胚房收房注意事項注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料檔，業主有權拒絕收房。2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過答錄機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。毛胚房收房注意事項此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。毛胚房收房注意事項毛胚房收房注意事項3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。毛胚房收房注意事項4、交☆禁☆合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)毛胚毛胚房收房注意事項房收房注意事項二、毛坯房收房十條注意事項毛胚房收房注意事項1.核對購房合同的附件及配套設施;毛胚房收房注意事項2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;毛胚房收房注意事項3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;毛胚房收房注意事項4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;毛胚房收房注意事項6.門、窗安裝品質及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝品質檢驗;10.其它細部結構的檢測。毛胚房收房注意事項驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要。 1、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 4、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題； 5、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題； 6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。 在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了 驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。你家裡現在還沒有驗房是吧！在驗房的時候最好找個專業的驗房師陪同你一起去，因為他們更專業，更能及時發現問題。

共分為5個部分：1、工程概況：主要是介紹工程的基本資訊；2、工程竣工驗收實施情況：（1）、驗收組織（2）、驗收程式3、工程品質評定：主要是驗收專案的裝修情況是否符合標準；4、工程驗收結論5、最後，需要填寫一份聯繫方式。希望對您有所幫助

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現在的房子品質是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現自我個性的空間，那麼毛坯房收樓標準是怎麼樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。1、各個屋子裡如果採用預製樓板或者現澆板頂棚，那麼應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫;2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作;3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建築要求規劃，在驗收時要沒有滲漏;4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計檔完成裝修，並進根據規定完成各種測試;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順;6、對於房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計檔完成裝修.以上關於毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。

檢查廚衛煙道 點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處，如果煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，則表 明煙道不通暢。 2檢驗牆面 用小錘敲擊前面，如果有“空、空”的聲音，則表明前面空鼓。 3檢驗房高 在室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，說明有傾斜。 4檢驗地面 測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水品誤差，如果差異在2釐米左右為正常，超過3釐米則屬 於品質問題。 5驗電 測試室內的所有照明，並拼房測試多次，同時還要用試電筆測試電源插座。另外，家裡的電線直徑一般 不小於2.5毫米，空調線理應達到4毫米，而多數土建的電線會差一個等級。 6檢查入戶門 查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢，門表有沒有磕碰與劃傷。 7檢查室內門窗 查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與表單表面是否劃傷。 8測試下水 測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試上水管線有沒有問題，水錶是否空轉。 9檢驗防水 房子在交付前均已作防水處理，為安全起見，還是用水泥砂漿做一個檻堵在測衛的門口，獎牌污水用膠帶 罩住、捆實，在測衛放水2釐米高。在24小時後查看樓下是否有漏水現象。