小產權房大產權房的區別誰清楚？

小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手裡，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由於沒有土地證（辦證也很難辦），無法維權，建議不要買這種房子。

農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 一、 農村宅基地房產證需要提交的材料： 根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。 二、 農村宅基地房產證辦理的流程是： 農村房屋產權證辦理流程如下： (一) 申請人提交下列材料提出申請： (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費; (六) ??載於登記簿; (七) 發證

您好！不是！以下是商品房是小產權房區別： 小產權房就是你買了村民的房子，村裡發你個證明，證明你住這裡，沒有產權，不能買賣!如果是哪一天 這個房子被收回，你就要搬，很不保准! 商品房： 是房管局發給你房本，一般40-70年的產權!這段時間裡 你有這個房子的買賣的權利! 希望我的回答能夠幫助您！

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

複式住宅並不具備完整的兩層空間。受樓中樓設計啟發創造設計，仍佔有兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。一般來說，複式住宅層高較高(普通住宅的層高一般為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 樓中樓式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房等。住宅佔有下下兩層樓面，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有樓梯，優點是有較大採光面、通風好，居住面積、輔助面積佈局緊湊，相互干擾小。 如果上下兩層完全分隔，應稱為樓中樓式住宅;如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。