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澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信託帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳號資訊受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同資訊不透明。6、澳洲房產交易強制通過仲介交易(澳洲房產仲介)澳洲房產中二手交易占主流，交易資訊通過聯網實現共用，由於房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，儘管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價仲介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。7、充分的澳洲房產所在社區資訊告知據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限於單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個社區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，社區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式檔。8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有專案的50%能夠外銷。這些資訊受到嚴格監控。9、嚴格澳洲房地產行業信用自律在目前澳洲的開發商、仲介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於資訊透明共用，澳洲房產仲介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。

設計要點：1.店鋪出入口設計由於便利店的賣場面積較小，因此，一般只設置一至二個出入口，既便于人員管理和防竊，也不會因太多的人口而佔用營業空間。出入口的設計一般在店鋪門面的左側寬度為3—6米，因為根據行人一般靠右走的潛意的習慣，入店和出店的人不會在出入口處產生堵塞。同時出入口處的設計要保證店外行人的視線不受到任何礙而能夠直接看到店內。便利店的外觀在留出了出入口處之後，如果有剩餘的平面，可以設計成廣告燈箱，出售或租賃給生產商做產宣傳廣告，或者可以做成連鎖網路品牌形象標誌的宣傳效果。2.招牌設計便利店的招牌主要分為正面招牌與側面招牌。正面招牌是表明和指示便利店的名稱和正面位置。側面招牌用提示過往行人，引起行人對商店的注意。連鎖便利店的招牌最主要的功能是突出表現連鎖品牌的統一性、性，樹立品牌形象，擴大品牌效應，必須鮮明地體現品牌的標誌和品牌的名稱。招牌的色調應絢麗、突出、對比強烈為原則。